電梯大樓台中南區買  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日區10年屋捷運宅台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：38.46 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將禮湛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：5.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天候專人管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通機能極佳：位於三鐵共構商圈（捷運、台鐵、高鐵），通勤至台中市區或鄰近城市相當便利。 2. 地理位置優越：毗鄰明道中學及生活圈，適合子女就學與家庭自住需求。 3. 樓層與採光：位於中樓層（7 樓），相較於頂樓或底樓，採光通風與隱私性較佳。 4. 房車配套：一處購得三房兩廳格局且包含平面停車位，對於有車家庭而言十分實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比疑點：總坪數約 42.9 坪與室內近 26 坪的數據差異較大，公共設施坪數比例可能偏高。 2. 屋齡因素：已達 10 年屋，相較於新成屋，社區設施或外觀美感隨時間可能需較多維護，且貸款年限會開始縮短。 3. 潛在噪音風險：鄰近三鐵交通樞紐與國道，雖便利性高，但部分單元可能存在噪音或震動干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：南區開發持續熱絡，捷運通車後地價支撐力強，具長期升值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通站點，未來若作為投資出租，租戶來源與租金收益相對穩定。 3. 轉手流動性：高需求區域的物件通常較易脫手，市場接盤能力強。
威脅 (Threats)	1. 房產景氣波動：整體房市進入修正或盘整期，房價漲幅可能趨緩。 2. 維護基金趨勢：隨著屋齡增加，社區公共設施損耗可能提高修繕費用與管理費用的開支。 3. 交通建設風險：周邊若有新的動工計畫，短期內可能造成施工干擾。

物件評論

此物件位於烏日核心區域，擁有「三鐵共構」與教育資源的雙重優勢，對於依賴通勤的交通族或重視子女教育的家庭而言，具備極高的實用性。從投資角度來看，該社區雖屋齡已達 10 年，但價格單價合理（約 38.46 萬/坪），且包含停車位，在當下的市場中仍具一定競爭力。

綜合評估，此物件值得考慮購買，理由如下：首先，其稀缺的「房車同購」方案有效降低了總成本與後續購置停車位的麻煩；其次，中樓層的居住品質通常優於底層或頂層。不過，建議您在實地看房時，特別注意窗戶隔音效果以及社區管理基金的使用狀況，並確認室內實際格局是否符合您的動線需求。若能接受屋齡帶來的潛在維護成本，這是一筆兼具自住價值與投資潛力的標的。